Một người dân tại tỉnh Gia Lai phản ánh vướng mắc trong quá trình làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi tiến hành làm lại sổ đỏ để thực hiện sang tên, người này phát hiện Giấy chứng nhận đang đứng tên mình lại thể hiện thửa đất do hộ gia đình hàng xóm đang sử dụng.
Trước tình huống này, người dân băn khoăn việc cấp sổ đỏ như vậy có đúng quy định hay không và cơ quan chức năng sẽ xử lý thế nào nếu phát hiện Giấy chứng nhận được cấp sai người sử dụng đất.
Về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ các trường hợp phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp như: cấp không đúng thẩm quyền, cấp không đúng người sử dụng đất, sai diện tích, sai mục đích sử dụng đất, sai thời hạn sử dụng đất hoặc người được cấp không đủ điều kiện được cấp theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp.
Việc thu hồi Giấy chứng nhận có thể được thực hiện dựa trên nhiều căn cứ khác nhau. Trường hợp Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai và có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật xác định việc cấp sổ đỏ không đúng quy định thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi theo nội dung bản án, quyết định đó.
Bên cạnh đó, nếu cơ quan thanh tra ban hành kết luận bằng văn bản cho thấy việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định pháp luật đất đai thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét nội dung kết luận. Khi xác định việc cấp giấy là sai, cơ quan chức năng phải ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Trong quá trình quản lý đất đai, nếu chính cơ quan đã cấp sổ đỏ phát hiện việc cấp giấy trước đây không đúng quy định thì phải tiến hành kiểm tra hồ sơ, thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất và thực hiện thủ tục thu hồi theo quy định.
Ngoài ra, khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định, họ có thể gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan đã cấp sổ đỏ để được xem xét, giải quyết.
Theo quy định của pháp luật đất đai, cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận trong các trường hợp nêu trên chính là cơ quan đã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân khi phát hiện sai sót liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Theo Báo Lao động đăng ngày 12/03/2026
