Vừa qua, Hội đồng nhân dân tỉnh Lâm Đồng khóa X đã chính thức thông qua các quy định mới về giá đất trên địa bàn. Đây là thông tin then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính và các giao dịch bất động sản của người dân cũng như doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
1. Căn cứ pháp lý và thời điểm áp dụng Bảng giá đất mới 2026
Vào ngày 30/12/2025, tại Kỳ họp thứ 8 (kỳ họp chuyên đề), Hội đồng nhân dân tỉnh Lâm Đồng khóa X đã phê duyệt Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND. Nghị quyết này ban hành Quy định về Bảng giá đất mới, thay thế cho các quy định cũ.
- Ngày ban hành: 30/12/2025.
- Hiệu lực thi hành: Bắt đầu áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026.
- Phạm vi áp dụng: Toàn bộ các đơn vị hành chính trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Hồ sơ chi tiết về mức giá cụ thể cho từng khu vực, vị trí và loại đất được đính kèm tại Phụ lục ban hành cùng Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND.
2. 18 Nội dung quản lý Nhà nước về đất đai theo Luật mới
Dựa trên quy định tại Điều 20 Luật Đất đai 2024, công tác quản lý Nhà nước về lĩnh vực đất đai bao gồm các nội dung trọng tâm sau:
- Thiết lập, ban hành và triển khai các văn bản pháp luật về quản lý, sử dụng tài nguyên đất.
- Đẩy mạnh tuyên truyền, giáo dục, nghiên cứu khoa học và hợp tác quốc tế trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định và quản lý hồ sơ địa giới hành chính các cấp.
- Thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch và các bản đồ chuyên ngành.
- Triển khai điều tra, đánh giá, bảo vệ và phục hồi tài nguyên đất.
- Xây dựng, điều chỉnh và quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất định kỳ.
- Thực hiện giao đất, cho thuê, thu hồi, trưng dụng và chuyển mục đích sử dụng đất.
- Xây dựng, quản lý bảng giá đất và định giá đất cụ thể.
- Quản lý các vấn đề tài chính liên quan đến đất đai.
- Tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi hoặc trưng dụng đất.
- Phát triển và khai thác hiệu quả quỹ đất công.
- Đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính; cấp và quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thực hiện công tác thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ.
- Vận hành và khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
- Giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của các đối tượng sử dụng đất.
- Giải quyết các tranh chấp, khiếu nại và tố cáo liên quan đến đất đai.
- Cung cấp và quản lý các dịch vụ công về đất đai.
- Thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
3. Trình tự và thủ tục xây dựng Bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026
Theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP, Nghị định 151/2025/NĐ-CP), quy trình xây dựng bảng giá đất lần đầu cho năm 2026 được thực hiện qua các bước nghiêm ngặt:
Bước 1: Tổ chức định giá đất thực hiện chuyên môn
- Khảo sát, thu thập dữ liệu giá đất theo khu vực, vị trí hoặc từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
- Xác định loại đất và phân bổ vị trí tại từng đơn vị cấp xã/phường.
- Hoàn thiện hồ sơ điều tra, phân tích và đánh giá sự phù hợp so với bảng giá đất hiện hành.
- Thiết lập vùng giá trị, chọn thửa đất chuẩn và xây dựng dự thảo bảng giá cùng báo cáo thuyết minh.
Bước 2: Lấy ý kiến công khai
- Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) soạn thảo Tờ trình và đăng tải hồ sơ lên cổng thông tin điện tử trong 30 ngày để lấy ý kiến nhân dân.
- Lấy ý kiến bằng văn bản từ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp tỉnh, cơ quan thuế, tổ chức công chứng và các đơn vị tư vấn định giá.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
- Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện xem xét và gửi văn bản kết quả về Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 4: Hoàn thiện dự thảo
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu ý kiến thẩm định, chỉnh sửa hoàn thiện hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 5: Quyết định và Công bố
- UBND cấp tỉnh ra quyết định ban hành, công bố công khai bảng giá đất và chỉ đạo cập nhật dữ liệu vào Hệ thống thông tin quốc gia.
Bước 6: Báo cáo Trung ương
- Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ban hành, UBND cấp tỉnh gửi báo cáo kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo mẫu quy định.
Thông tin trên đây tổng hợp các quy định mới nhất về Bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng năm 2026. Để được tư vấn chi tiết về tác động của bảng giá đất mới đến giá trị bất động sản tại Đức Trọng, quý khách vui lòng liên hệ:
PHÚC AN LÂM ĐỒNG
- Hotline: 086 246 4949
- Địa chỉ: Số 207, Quốc lộ 20, Liên Nghĩa, Đức Trọng, Lâm Đồng.
