Giá đất Làng Thanh Bình 2025: Bảng giá & chi phí thực

Qua bài viết này Phúc An Lâm Đồng sẽ cập nhật bảng giá đất chi tiết 2025 cho các loại lô tại Làng Thanh Bình – Đức Trọng (Lâm Hà) theo vị trí – diện tích – lợi thế, phân tích các yếu tố ảnh hưởng giá, ước tính tổng chi phí khi mua (thuế, phí công chứng, sang tên…), so sánh nhanh với đất ven Đà Lạt và một case study mua lô ~250m² từ A → Z.

Khung giá theo loại lô (tham khảo)

Lưu ý: Giá thay đổi theo vị trí nội khu, bề ngang mặt tiền, góc/không góc, view. Vui lòng liên hệ để nhận bảng giá thực tế cập nhật tại thời điểm anh/chị đọc bài.

Loại lô	Diện tích phổ biến	Đặc điểm	Khoảng giá (2025)
Lô tiêu chuẩn/view thoáng	~ 250m²	Mặt tiền 5m, đường nhựa 6m	1 Tỷ 125 Triệu
Lô góc hai mặt tiền	329m²	Thoáng, dễ thiết kế, đỗ xe thuận	1 Tỷ 6
Lô nhỏ	146 – 170m²	Yên tĩnh	810 Triệu

Mẹo: Nếu mục tiêu là ở thật/nhà vườn, ưu tiên lô thoáng – yên tĩnh – gần cây xanh. Nếu mục tiêu là đầu tư/cho thuê, ưu tiên lô góc hoặc mặt trục đẹp để dễ thiết kế, khai thác.

Yếu tố ảnh hưởng giá

• Vị trí nội khu: Lô tiêu chuẩn ngay trục chính, điểm nhấn cảnh quan, tầm view thoáng thường có biên giá tốt hơn.
• Pháp lý & hạ tầng: Sổ riêng, đường nhựa 6m, vỉa hè, đèn NLMT, điện đã có sẵn – những yếu tố “thấy – sờ” được giúp giá bền.
• Diện tích & mặt tiền: Mặt tiền rộng >= 5m, tỷ lệ đất cân đối dễ tối ưu công năng.
• Hướng & phong thủy: Hướng mát, đón gió/ánh sáng tốt thường được săn.
• Thời điểm & thanh khoản khu vực: Tin tức hạ tầng (cao tốc, sân bay), mùa du lịch ảnh hưởng tâm lý thị trường.

Tổng chi phí thực tế khi mua

Tổng chi phí = Giá bán + Chi phí giao dịch (công chứng, đo vẽ nếu cần, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ…) + Chi phí cải tạo ban đầu (cổng, hàng rào, sân vườn cơ bản…). Dưới đây là danh mục để anh/chị dự trù:

• Lệ phí trước bạ (Khách hàng không mất phí).
• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng (Khách hàng không mất phí).
• Phí đo đạc/đăng bộ (Khách hàng không mất phí).
• Phí dịch vụ hồ sơ (Khách hàng không mất phí).
• Chi phí cải tạo cơ bản (cổng, hàng rào, dọn nền, cây cảnh… theo nhu cầu).

Lưu ý: Phúc An Lâm Đồng sẽ Bao sang tên cho tất cả các khách hàng mua trong đợt này!

>>> Xem thêm: Làng Thanh Bình ở đâu? bản đồ, lộ trình đi & tiện ích

So sánh nhanh với đất ven Đà Lạt cùng tầm giá

Trong cùng ngân sách, Làng Thanh Bình thường có diện tích rộng hơn và hạ tầng nội khu rõ ràng (đường 6m, đèn NLMT, thoát nước). Khu ven Đà Lạt có lợi thế thương mại – du lịch mạnh, song thường giá/m² cao và diện tích nhỏ hơn.

Tiêu chí	Làng Thanh Bình	Đất ven Đà Lạt (tham khảo)
Diện tích	~250m²	80–150m²
Hạ tầng	Nhựa 6m, vỉa hè, đèn NLMT, điện đầy đủ	Đa dạng, không đồng đều
Giá/m²	Hợp lý, biên tăng theo hạ tầng	Cao hơn, phụ thuộc khu
Phù hợp	Ở thật – vườn – đầu tư trung và dài hạn	Khai thác du lịch – thương mại

Case study: Mua 1 lô ~250m² (ước tính A → Z)

Ví dụ tham khảo để anh/chị dễ hình dung các khoản:

• Giá bán lô tiêu chuẩn ~250m²: 1 Tỷ 125 Triệu.
• Chi phí pháp lý – sang tên: Lệ phí trước bạ + công chứng + (đo đạc nếu cần) => Bao sang tên (Khách hàng không mất chi phí này).
• Chi phí cải tạo cơ bản: Cổng/hàng rào/sân vườn nhẹ: ( tùy theo nhu cầu).
• Tổng: Giá bán + chi phí pháp lý  = 1 Tỷ 125 Triệu.

Gợi ý chiến lược: Nếu đầu tư, có thể chia đợt giải ngân (đặt cọc → công chứng) và chọn lô tiêu chuẩn hoặc lô góc để tối ưu biên độ tăng giá sau 6–18 tháng, đặc biệt khi tin tức hạ tầng tích cực ở thời điểm hiện tại.

ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT THÁNG 11/2025

Phúc An Lâm Đồng dành tặng những khách hàng mua sớm chỉ 2 suất ưu đãi với mức giá chỉ từ 850 triệu/nền. Liên hệ ngay hôm nay để nhận ưu đãi cực tốt này!

Hỏi – đáp nhanh (FAQ)

Giá bán có bao phí sang tên chưa?

Có. Phúc An Lâm Đồng sẽ bao phí sang tên cho khách hàng.

Mua sỉ nhiều lô có chiết khấu không?

Có. Liên hệ Phúc An Lâm Đồng để nhận ưu đãi tốt nhất.

Có hỗ trợ vay không?

Có. Ngân hàng đang hỗ trợ vay 50%.

Có giữ chỗ/đặt cọc bao lâu?

Phúc An Lâm Đồng hỗ trợ các khách hàng chưa có thời gian đi xem giữ chỗ 5 triệu (xem không ưng hoàn tiền lại). Và đặt cọc là 50 triệu/lô sau 5-7 ngày công chứng sang tên. (Có thể công chứng ngay)