Dự thảo bảng giá đất Lâm Đồng áp dụng từ 1/1/2026

Bảng giá đất Lâm Đồng áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến)

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa đăng tải dự thảo Nghị quyết ban hành Quy định bảng giá các loại đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Đây là file dự thảo Bảng giá đất Lâm Đồng áp dụng từ 1/1/2026: 

XEM FILE

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tinh tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

– Tinh tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

* Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

– Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

– Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

– Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

– Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

– Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

– Hiện trạng môi trường, an ninh;

– Thời hạn sử dụng đất;

– Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.

* Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

– Năng suất cây trồng, vật nuôi;

– Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

– Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

– Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

– Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Cơ hội cho nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn

Việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ là thay đổi hành chính, mà còn cho thấy vị thế Lâm Đồng đang nâng cấp mạnh mẽ. Hạ tầng liên tục bứt tốc: cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc, Bảo Lộc – Liên Khương, nâng cấp sân bay Liên Khương, mở rộng các tuyến đường trọng điểm. Khi hạ tầng đồng bộ, giá trị bất động sản gắn với thiên nhiên – cảnh quan – nghỉ dưỡng sẽ tăng trưởng bền vững.

Ai chọn đúng thời điểm (trước khi hạ tầng cán đích) và đúng sản phẩm (pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn sàng) sẽ là người hưởng lợi lớn nhất từ đợt điều chỉnh bảng giá. Với lợi thế vị trí – pháp lý – hạ tầng, Làng Thanh Bình là “điểm rơi” phù hợp để tích luỹ tài sản gắn với thiên nhiên và xu hướng second-home nghỉ dưỡng.

KẾT LUẬN NHANH: Đức Trọng – vùng ven tiềm năng nhiều giá trị

Với dự thảo Bảng giá đất mới từ năm 2026 thì đây sẽ là bước chuyển lớn cho thị trường Lâm Đồng nói chung và Đức Trọng nói riêng.

Dù chi phí đầu vào tăng, nhưng đây là thời điểm vàng để chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới – nơi giá trị đất đai được xác lập lại theo hướng minh bạch và bền vững.

Với tầm nhìn dài hạn, sứ mệnh kiến tạo sản phẩm giá trị và đồng hành cùng khách hàng của Phúc An Lâm Đồng, quý nhà đầu tư có thể yên tâm chọn đúng thời điểm – đúng sản phẩm – đúng giá trị, để kiến tạo những cơ hội sinh lời bền vững trong giai đoạn tới.

Xem thêm: Triển vọng 2025–2026: Làng Thanh Bình có tăng giá không?